前言

来北京快要一年了,现在回想起这一年来还是有点感慨。其中比较遗憾的是房子租的不太满意,踩了不少坑。

最近决定房子到期后不再续租,租一个新的房子。正好整理一下租房时需要注意的坑。

租房注意事项

合租室友

为什么这一条单独放在第一个说?因为一个不好的室友,再好的房子也会让你痛苦不堪。

一定要确认以下内容:

  1. 室友不是无业游民;
  2. 室友作息时间基本和你一致;
  3. 室友卫生情况你能不能接受(可以观察她用的卫生间、厨房及其房间的卫生情况判断);
  4. 性别最好是同性;

这里说一下第四条,生活习惯、生理特性的不同会让上班本来就很疲惫的你雪上加霜。

女生头发较长,掉在地上很明显。那就意味着想和男生保持一样的整洁度,女生要更勤快一点(男的正在秃顶过程中除外)。卫生间女生需要摆一个垃圾桶,男生不用。女生喜欢在房间弄些香香的东西,男生习惯保持原味。

费用

房租

首先当然要考虑清楚自己能有多少预算用来租房子。

我认为,房租占工资的 20% ~ 35% 左右都可接受。比如刚毕业的大学生来北漂,假如一个月 6000 的实习工资,那可以考虑租 1200 ~ 2100 的房子。房租高过这个范围那就有点超过你的承受能力了,要慎重考虑。要给自己留下吃饭、生病、同事聚会、出去玩耍和买买买等等的预算,小心变成一个月光族。

生活费用

除房租外,还要考虑水、电、网、燃气、暖气和物业费。

其中常见的是水、电、网和燃气自付,暖气和物业费房东出。要注意商水商电可比你想象的贵。尤其是夏天开空调,舍友是个无业游民并且半夜不睡觉,会比民水民电贵 3 ~ 4 倍。

中介费

这个费用的坑就比较多了,大多数中介是收一个月房租作为中介费。

万万不可在签合同前交出任何看房、中介等等各种费用。万一在看房途中觉得房租不好,钱大概率是要不回来的。

建议在来北京前,可以问问公司同事房源、转租信息。这是免中介费的好方法。

设施

看房时,讲究就比较多了,要留意的地方也比较多。

房屋结构

需确认是否朝阳,阳台是否方便晒洗衣服,隔音情况如何,通风情况如何,插座有几个,插座位置是否合适。

窗户朝北冬天较冷,朝西夏天太晒,朝东下午太暗,结合上班时间考虑,需要注意自己能接受哪种。

电器

是否有空调、洗衣机、冰箱等必备电器,是否有宽带,要检查上述电器及网络能否正常使用。

屋内设施

衣柜,桌椅,窗户,暖气片,沙发,床垫,床板,地砖,门是否正常和老旧。

要重点留意卧室窗户是否漏风,不严实会导致冬冷夏热,空调会更费电。

洗漱间

卫浴太阳能、热水 24 h,检查是否老旧,淋浴头和水龙头等等会不会漏水,地漏是否可以正常排水,马桶水压、流速和流量足不足。

其他

在室内的手机信号如何,宽带网速快不快,稳定不稳定,如果是顶楼房顶会不会漏水,5 楼及以上的楼层有没有电梯。

周边环境

小区周围有没有地铁、公交、饭店、药店、商场超市、菜市场、公园等等。

看房

再次注意,没有签合同不交任何费用,不要隔断间。

最好看两次房子,白天看采光和交通,晚上看隔音、照明和小区安全性。

合同

注意,签合同是最后一步,要确保上面得内容全部一一确认自己可以接受。

合同一定要仔细看,别不好意思。

下面事项请考虑周全:

  1. 合约一年还是半年,整租还是合租;
  2. 合同上写明房东、二房东、承租人的姓名和身份证号码;
  3. 要写明房屋的地址,面积,房产证编号(签约时务必要求出示房产证);
  4. 要查看房东房产证,身份证复印件,二房东身份证复印件,与房东签订的委托书或租房合同复印件和营业执照复印件并留存;(要确认是否允许二次出租转租分租)
  5. 签约后再交钱,并要开收据,允许以后用公积金租房;
  6. 清点好家具电器板凳数量,哪里损坏,新旧程度等,并签字;
  7. 写明水电天然气数字,避免争议;
  8. 电器非人为故障谁负责修,明确后续老化等问题的责任与维修期限;
  9. 提前终止合同如何赔偿;
  10. 押金退还日期,扣除事项;
  11. 是否可以贴墙纸,钉钉子;
  12. 所有姓名全部都为真名,如果房产证上有多人,那么签约时尽量要求全部到场,如不能到场,需要房产所有人出示授权书;
  13. 审核房产证明,并要求房东身份证复印件一份供租客留底。基于公平,租客也可给房东留底身份证复印件一份。因为缺少了中介环节,所以一定要房东将身份证复印件留下来,以防万一。除上述之外,无论是哪种签约方式,还要注意两个共同的问题:不要向没有房东转租许可的二房东租房。没签约之前,绝不能交房租。交押金之后,一定要房东开具收据。
  14. 谈租房条件的时候,别忘了说清楚电器非人为故障由谁负责维修,一般房东都会答应负责维修费,谈好请写进合同。明确后续老化等问题的责任,必要时录像、录音。

最后

以上内容其实难以一一做到,能做到一大半就可以租一个满意的房子了。

普通人没那么坏,房子的优缺点不会特意瞒着你,欺骗你。只是自己要留一个心眼,我们不去害人,但也要保证自己的利益。