前言
来北京快要一年了，现在回想起这一年来还是有点感慨。其中比较遗憾的是房子租的不太满意，踩了不少坑。
最近决定房子到期后不再续租，租一个新的房子。正好整理一下租房时需要注意的坑。
租房注意事项
合租室友
为什么这一条单独放在第一个说？因为一个不好的室友，再好的房子也会让你痛苦不堪。
一定要确认以下内容：
- 室友不是无业游民；
- 室友作息时间基本和你一致；
- 室友卫生情况你能不能接受（可以观察她用的卫生间、厨房及其房间的卫生情况判断）；
- 性别最好是同性；
这里说一下第四条，生活习惯、生理特性的不同会让上班本来就很疲惫的你雪上加霜。
女生头发较长，掉在地上很明显。那就意味着想和男生保持一样的整洁度，女生要更勤快一点（男的正在秃顶过程中除外）。卫生间女生需要摆一个垃圾桶，男生不用。女生喜欢在房间弄些香香的东西，男生习惯保持原味。
费用
房租
首先当然要考虑清楚自己能有多少预算用来租房子。
我认为，房租占工资的 20% ~ 35% 左右都可接受。比如刚毕业的大学生来北漂，假如一个月 6000 的实习工资，那可以考虑租 1200 ~ 2100 的房子。房租高过这个范围那就有点超过你的承受能力了，要慎重考虑。要给自己留下吃饭、生病、同事聚会、出去玩耍和买买买等等的预算，小心变成一个月光族。
生活费用
除房租外，还要考虑水、电、网、燃气、暖气和物业费。
其中常见的是水、电、网和燃气自付，暖气和物业费房东出。要注意商水商电可比你想象的贵。尤其是夏天开空调，舍友是个无业游民并且半夜不睡觉，会比民水民电贵 3 ~ 4 倍。
中介费
这个费用的坑就比较多了，大多数中介是收一个月房租作为中介费。
万万不可在签合同前交出任何看房、中介等等各种费用。万一在看房途中觉得房租不好，钱大概率是要不回来的。
建议在来北京前，可以问问公司同事房源、转租信息。这是免中介费的好方法。
设施
看房时，讲究就比较多了，要留意的地方也比较多。
房屋结构
需确认是否朝阳，阳台是否方便晒洗衣服，隔音情况如何，通风情况如何，插座有几个，插座位置是否合适。
窗户朝北冬天较冷，朝西夏天太晒，朝东下午太暗，结合上班时间考虑，需要注意自己能接受哪种。
电器
是否有空调、洗衣机、冰箱等必备电器，是否有宽带，要检查上述电器及网络能否正常使用。
屋内设施
衣柜，桌椅，窗户，暖气片，沙发，床垫，床板，地砖，门是否正常和老旧。
要重点留意卧室窗户是否漏风，不严实会导致冬冷夏热，空调会更费电。
洗漱间
卫浴太阳能、热水 24 h，检查是否老旧，淋浴头和水龙头等等会不会漏水，地漏是否可以正常排水，马桶水压、流速和流量足不足。
其他
在室内的手机信号如何，宽带网速快不快，稳定不稳定，如果是顶楼房顶会不会漏水，5 楼及以上的楼层有没有电梯。
周边环境
小区周围有没有地铁、公交、饭店、药店、商场超市、菜市场、公园等等。
看房
再次注意，没有签合同不交任何费用，不要隔断间。
最好看两次房子，白天看采光和交通，晚上看隔音、照明和小区安全性。
合同
注意，签合同是最后一步，要确保上面得内容全部一一确认自己可以接受。
合同一定要仔细看，别不好意思。
下面事项请考虑周全：
- 合约一年还是半年，整租还是合租；
- 合同上写明房东、二房东、承租人的姓名和身份证号码；
- 要写明房屋的地址，面积，房产证编号（签约时务必要求出示房产证）；
- 要查看房东房产证，身份证复印件，二房东身份证复印件，与房东签订的委托书或租房合同复印件和营业执照复印件并留存；（要确认是否允许二次出租转租分租）
- 签约后再交钱，并要开收据，允许以后用公积金租房；
- 清点好家具电器板凳数量，哪里损坏，新旧程度等，并签字；
- 写明水电天然气数字，避免争议；
- 电器非人为故障谁负责修，明确后续老化等问题的责任与维修期限；
- 提前终止合同如何赔偿；
- 押金退还日期，扣除事项；
- 是否可以贴墙纸，钉钉子；
- 所有姓名全部都为真名，如果房产证上有多人，那么签约时尽量要求全部到场，如不能到场，需要房产所有人出示授权书；
- 审核房产证明，并要求房东身份证复印件一份供租客留底。基于公平，租客也可给房东留底身份证复印件一份。因为缺少了中介环节，所以一定要房东将身份证复印件留下来，以防万一。除上述之外，无论是哪种签约方式，还要注意两个共同的问题：不要向没有房东转租许可的二房东租房。没签约之前，绝不能交房租。交押金之后，一定要房东开具收据。
- 谈租房条件的时候，别忘了说清楚电器非人为故障由谁负责维修，一般房东都会答应负责维修费，谈好请写进合同。明确后续老化等问题的责任，必要时录像、录音。
最后
以上内容其实难以一一做到，能做到一大半就可以租一个满意的房子了。
普通人没那么坏，房子的优缺点不会特意瞒着你，欺骗你。只是自己要留一个心眼，我们不去害人，但也要保证自己的利益。